一、托管運行的意義
1. 節(jié)約人力資源??照{(diào)系統(tǒng)是個較龐大的系統(tǒng),涉及的專業(yè)面較廣。如果自行管理需要各類專業(yè)技術(shù)人員,而且,實際工作量又不大。如果托管后不但沒有過多的專業(yè)人員,而且得到專業(yè)的服務(wù)。由原來的運行管理,到監(jiān)督管理。
2. 系統(tǒng)更加完善。空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計、安裝的一系列過程,都會有些缺陷(根據(jù)我們經(jīng)驗,所有的項目都有)。那么就需要我們在運行中發(fā)現(xiàn),發(fā)現(xiàn)后需要通過我們的經(jīng)驗去克服缺陷,或者通過小的改動來彌補缺陷,讓系統(tǒng)更加安全、節(jié)能的運行。
3. 節(jié)約維護費用。根絕我公司調(diào)研,所有的物業(yè)及運行公司,對核心設(shè)備甚至所有設(shè)備都由專業(yè)的廠家或服務(wù)隊伍來維護、維修,可以說價格非常昂貴。我們托管后,所有的設(shè)備都由我公司來保養(yǎng)維修,而且是自行完成,并且是非常專業(yè)的。
4. 設(shè)備保值增值。公司通過日常維護、換季保養(yǎng)維護、故障維修等制度,采用專業(yè)的維護技術(shù)對設(shè)備進行維修,保障設(shè)備的完好率,降低故障率;使被維護設(shè)施的壽命周期得以延長、減少了固定資產(chǎn)的投資保障或增加設(shè)備的使用年限,達到設(shè)備的保值增值目的;平均無故障時間得以延長;平均故障恢復(fù)時間得以降低、保證了因突發(fā)故障而面臨三無(無專業(yè)人員、無專用工具、無專用配件)所帶來的損失。
5. 降低能耗。通過技術(shù)手段與設(shè)備設(shè)施的調(diào)節(jié),讓設(shè)備始終運行在運行狀態(tài),達到設(shè)計思路及標(biāo)準(zhǔn),降低運行能耗。
6. 改善設(shè)備維護維護水平。通過托管可以提高運行維護服務(wù)水平,提高服務(wù)的響應(yīng)速度與工作效率。在某些領(lǐng)域常常能夠比自行運行維護部門提供質(zhì)量更高的服務(wù),日常的操作性及負擔(dān)性的運維服務(wù)不但能夠使企業(yè)內(nèi)部的技術(shù)部門將精力集中在那些真正能夠為企業(yè)創(chuàng)造價值的活動和應(yīng)用方面,同時也減少系統(tǒng)維護和管理的風(fēng)險(例如,通過合同和對實際運行情況的檢查,更好地實施對服務(wù)質(zhì)量的控制)。
7. 有利于人力資源配置。通過托管外包,企業(yè)無須擴大自身人力規(guī)模,減少了因人才聘用或流失而花費的精力、成本以及培訓(xùn)方面的開支,增加了人力資源配置的靈活性;同時,避免因雇用臨時人員而產(chǎn)生的操作不當(dāng)?shù)纫l(fā)了一系列安全事故等。
二、托管費用
1. 合理的托管費用。托管費用的測算是根據(jù)項目的實際情況及服務(wù)內(nèi)容,合理的配備人員。費用的內(nèi)容包括:人員工資、日常開銷、管理費和稅金組成。
2. 低廉的維修費用。只是收取日常的維護、維修費用及核心設(shè)備的保養(yǎng)維修的配件、材料費用。不收取人工、技術(shù)等費用。
三、托管服務(wù)類型
1. 運行管理
(1)公司根據(jù)項目的規(guī)模、特點、服務(wù)范圍,制定運行管理方案,根據(jù)方案配備人員。
(2)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照方案中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(3)公司提供所有的工具、設(shè)備、辦公用品等前期費用。
(4)費用收取標(biāo)準(zhǔn):人員工資、其它勞保費用、公司管理費、稅金等,沒有其它費用。
(5)能源費用甲方負責(zé)。
2. 節(jié)能運行管理
(1)按照規(guī)模、特點、服務(wù)范圍,制定運行管理方案,根據(jù)方案配備人員。
(2)制定節(jié)能功能指標(biāo)及執(zhí)行方案。
(3)公司提供所有的工具、設(shè)備、辦公用品等前期費用。
(4)費用收取標(biāo)準(zhǔn):人員工資、其它勞保費用、公司管理費、節(jié)能費用按比例提成或固定節(jié)能獎勵、稅金等。如果達不到節(jié)能指標(biāo)不收取任何費用,包括人員工資。
(5)能源費用甲方負責(zé)。
3. 能源合同管理
(1)我公司根據(jù)規(guī)模、使用條件和設(shè)備情況等測算能源費用,以承包能源費的形式運行管理。
(2)能源費用我公司負責(zé);運行管理人員費用我公司負責(zé);中小修費用或大修費用都由我方負責(zé)。
4. 維修費用全包管理。任何一種形式都可以采取設(shè)備維修、維護費用全包的形式。即:所承包的設(shè)備出現(xiàn)任何問題都由我公司負責(zé),除更新改造外。
四、地源熱泵項目實際后期維修內(nèi)容
地源熱泵空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是價值較為昂貴的資產(chǎn),如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用,使其******、安全、經(jīng)濟的運行,其日常維護保養(yǎng)是必要的;定期的維護保養(yǎng)可排出故障隱患,減少事故,減少運行費用,延長設(shè)備的使用壽命,同時,保障正常的工作時序。
1. 空調(diào)末端系統(tǒng)
末端系統(tǒng)需要定期的維護及換季保養(yǎng),風(fēng)機盤管的風(fēng)、水濾網(wǎng)需要每年兩次的清洗;設(shè)備需要兩次換季保養(yǎng);表冷器每1-2年需要藥劑清洗一次。
2. 系統(tǒng)運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂,從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏,輕微泄漏可引起制冷效果下降,低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑。***后造成壓縮機過熱,拉傷燒毀。
3. 地源熱泵機組的冷凝器需要定期清洗,需要專業(yè)的設(shè)備和人員,如果藥劑使用不當(dāng)就會導(dǎo)致冷凝器的泄漏,導(dǎo)致更大的問題出現(xiàn)??赡軐?dǎo)致的問題:壓縮機進水燒毀等等問題。
4. 地源側(cè)的觀察孔需要定期保養(yǎng),保養(yǎng)目的是防止老化、換熱孔調(diào)節(jié)不利,水利失衡等問題。
5. 熱泵機組壓縮機經(jīng)過初期的磨合運行一段時間后,由于機械運動部件之間的相互磨損,潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì),使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?,長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷,直至壓縮機的燒毀。所以需要定期(每兩年或3000小時)需要保養(yǎng)一次,內(nèi)容:更換冷凍油、制冷劑、干燥濾芯、油過濾器等。
6. 中央空調(diào)長期運行后,由于電線、元器件發(fā)熱等原因會引起接頭松動、脫落,造成接觸不良、缺相;
交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障,以上故障如不及時排除會導(dǎo)致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。